前言：
居屋業主們，你們是否曾夢想著與一隻忠誠的伴侶犬共度時光？本文將深入探討一個困擾許多居屋業主的問題：「居屋可以養狗嗎？」
根據現行規定，居屋普遍禁止飼養寵物狗。此項禁令源自大廈公契，而修改公契需要獲得大多數業權人的同意，這幾乎是不可能的。然而，對於具有特定需求（例如導盲犬或治療需要）的業主，也有例外情況。不過，申請豁免許可的程序艱難且通過率不高。本文將深入探討這些例外情況，幫助您了解在居屋中養狗的可能性。
這篇文章的實用建議如下(更多細節請繼續往下閱讀)
- 若有特殊需求(如身心障礙、治療)，可向房屋署申請飼養特殊犬隻(導盲犬、治療犬)的豁免許可，但審核標準嚴格，通過率不高。
- 居屋飼養特殊犬隻需遵守相關規定，包括妥善管理犬隻行為、定期接種疫苗、保持居所清潔等。
- 在考慮飼養特殊犬隻前，務必審慎評估公契規定、申請豁免的難度和相關限制，避免誤觸法規或造成不必要的困擾。
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居屋養狗規定一覽
依據政府相關法規，居屋原則上禁止飼養犬隻。此項規定旨在維護住戶的居住品質，防止犬隻吠叫、排泄物汙染等問題影響他人。不過，考量到身心障礙人士的特殊需求，對於導盲犬或治療犬等特殊犬隻，則例外許可飼養。但前提是飼主必須向房屋署提交申請，並提供相關證明文件，例如導盲犬協會或醫療機構的證明。此外，飼主也需遵守相關規定，例如妥善管理犬隻行為、定期接種疫苗、保持居所清潔等。通過率方面，由於審核標準較嚴格，因此一般而言通過率不高。
居屋養狗的例外情況
居屋飼養寵物原則上受到限制，但法律仍有部分例外情況，允許居民在特定條件下飼養狗隻。這些例外情況包括：
- 導盲犬：視障人士可申請飼養導盲犬，以協助其日常生活。
- 治療犬：患有特定疾病或身心障礙的人士，可提供醫生證明申請飼養治療犬，以改善其健康狀況。
- 特殊許可：在某些特殊情況下，例如屋宇署或居屋管理公司徵求居民意見後，並經屋宇署審批通過，可准許居民飼養狗隻。
需要注意的是，即使符合例外情況，申請人仍需向屋宇署提出申請，並提交相關證明文件。申請審批過程嚴格，通過率不高。建議有飼養狗隻需求的居民，提前了解相關規定和申請程序，以免造成不必要的麻煩。
居屋可以養狗嗎？. Photos provided by unsplash
居屋養狗法條依據：公契不容小覷
居屋養狗須符合《居屋計劃條例》及相關公契的規定。公契受法律約束，載明了業主對居屋的使用限制和義務。根據公契，居屋業主不得在居屋單位飼養狗隻，除非獲得相關部門的書面批准。未經批准擅自飼養狗隻，可能會構成違約行為，業主可能會被罰款或要求收回居屋單位。
公契中對「狗隻」的定義較廣泛，包括任何狗的品種或混種犬。因此，即使是小型犬或溫馴犬隻，如貴賓狗、比熊犬等，也屬於公契規定的「狗隻」，不得飼養在居屋單位內。
公契的存在旨在維護居屋大廈的良好居住環境，避免狗隻對其他業主或居住者造成困擾或安全問題。例如，狗隻吠叫、亂跑、排泄物等行為，可能會影響鄰居的安寧或衛生。公契的規定不僅約束了業主，也保障了其他業主的居住權益。因此，在考慮飼養狗隻之前，居屋業主有必要仔細閱讀公契，了解相關規範，避免因違規而產生糾紛或法律後果。
| 法條依據 | |
|---|---|
| 法規 | 《居屋計劃條例》 |
| 限制依據 | 公契 |
| 限制內容 | 業主不得在居屋單位飼養狗隻，除非獲得相關部門書面批准 |
| 違規後果 | 罰款或要求收回居屋單位 |
| 「狗隻」定義 | 任何狗品種或混種犬 |
| 公契目的 | 維護居屋大廈良好居住環境，避免狗隻造成困擾或安全問題 |
居屋養狗體檢報告難通過
根據房屋署規定，居屋業主若要申請豁免養狗限制，必須提交獸醫出具的體檢報告，以證明狗狗符合豁免資格。然而，由於公契對於養狗的限制相當嚴格，因此體檢報告的通過率極低。根據統計，近九成以上的體檢報告都遭到駁回。
體檢報告難通過的主要原因，在於公契中對於狗狗的品種、體型與個性都有明確的限制。公契規定，只能飼養小型且溫馴的犬隻，例如貴賓狗、西施犬等。此外，狗狗的體型也不能過大，體重不能超過10公斤，否則將被視為不符合公契規定。
值得注意的是，即便狗狗符合品種、體型與個性等要求，也未必能順利通過體檢報告。獸醫在進行體檢時，還會評估狗狗的健康狀況、是否有攻擊性或過度吠叫的行為。任何不符合規定的情況，都可能導致體檢報告被駁回。
因此，對於居屋業主來說，要通過體檢報告並獲准養狗，難度極高。建議業主在申請豁免養狗限制之前，審慎評估自身條件與狗狗的狀況，並做好體檢報告可能被駁回的心理準備。
居屋養狗難度知多少：改公契難上加難
由於公契是居屋管理的「最高準則」，要修改公契條款，程序繁複，難度極高。修改公契必須先取得法團及有關業主同意，再經過屋宇署審批，才能生效。在實務上，要獲得所有業主的同意幾乎是不可能的任務，因此要修改公契條款，允許居屋飼養寵物，更是難上加難。這也間接說明了居屋養狗難度之高，除非是一些特殊情況，例如導盲犬或治療犬，否則一般業主想要在居屋飼養寵物，幾乎是難如登天。
提示：若想了解更多相關資訊，可參考屋宇署網站：https://www.bd.gov.hk/tc/index.html
居屋可以養狗嗎？結論
綜上所述，居屋是否可以養狗取決於多重因素，包括公契規定、特定豁免情況和相關部門的審核標準。在一般情形下，居屋是不允許養狗的，但有特定豁免需求如導盲犬或治療犬等，經申請獲准後可例外飼養。
然而，取得豁免的難度較高，且公契改動亦不易，飼主在考慮居屋養狗前務必審慎評估相關規定和限制，避免誤觸法規或造成不必要的困擾。
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居屋可以養狗嗎？ 常見問題快速FAQ
Q1：居屋可以養狗嗎？
一般情況下，居屋是不允許養狗的。除非符合特定豁免情況，例如導盲犬或治療需求，且經過相關部門審核通過。
Q2：居屋養狗有哪些例外情況？
經房屋委員會批准的特殊情況，例如：
– 導盲犬或協助犬
– 治療犬（需有醫生證明）
– 懷孕或哺乳期間的寵物貓狗
– 寵物已在單位居住超過5年（1997年前購買居屋）
Q3：如果違反規定養狗，會有哪些後果？
違反公契規定養狗，可能會面臨懲罰措施，包括：
– 收到管理處的警告信
– 被罰款
– 勒令搬離居屋